Avrupa Blockchain‘de lider olma emelleri besliyor. Yeni teknoloji, emlak pazarlarına küçük ama önemli bir yer tutuyor. Avrupa gayrimenkul piyasaları içinde Blockchain yer ediniyor.
İsveç’ten İspanya’ya, İngiltere’ye kadar, daha fazla özel şirket ve kamu kurumları Bitcoin veya diğer kripto paralar ile yapılan işlemlere yöneliyor. Bunun için paylaşılan bir dijital sicil olarak hareket eden yeni doğan teknoloji izleniyor. Bu teknoloji, veri kaynaklarını, belgeleri ve diğer bilgi türlerini birleştirerek Blockchain işlemlerde güvenliği, verimliliği ve saydamlığı artırabilir.
Şimdiye kadar, gayrimenkul sektöründe kripto para ile konut pazarlamaya başlandı bile. Bu yılın başlarında Manchester’da Blockchain yoluyla bir konut satıldı. Geçen yıl ise iki İngiliz evi Bitcoin kullanımıyla satıldı.
İki yıllık bir denemeden sonra, İsveç’in tapu sicili veya Lantmäteriet, konut mülk satışları için Blockchain teknolojisini test ediyor. Bu da bir sözleşmeyi imzalamak ve satış kaydı yapmak arasında geçen zamanı azaltabilir.
JLL’deki kıdemli analist Stanislav Kreuzer açıklıyor:
Blockchain’in gayrimenkul alanındaki başarısı, ilgili tarafların veriyi paylaşıp paylaşmasıyla ilgili çok şeylere bağlı. Farkı yaratacak teknolojinin kendisi değil. Bu, piyasa katılımcılarının yapması gereken şey.
Avrupa gayrimenkul piyasaları Blockchain ile ticarileşiyor
Piyasa katılımcıları artan oranda ticari emlakçıları içerir. JLL’de Güney Avrupa CIO’su olan Isaac Pernas, görüşlerini şu şekilde açıklıyor:
İnşaat, gayrimenkul finansmanı, değerleme ve mülkün kiralanması ve satılmasıyla ilgili olarak, Blockchain araçlarını kullanmak için açık adaylar bulunuyor. Blockchain, tarihsel olarak farklı katılımcılar için çok ağır ve durgun olan ticari gayrimenkul prosedürlerine dinamizm katıyor. Değerleme bunlardan biridir. Değerleme faaliyeti için olumlu bir adım olarak, hem kamusal hem de özel tarafların Blockchain teknolojisini benimsemeleri ve izleme bilgi yeteneğini kabul etmeleri gerektiği belirtiliyor. Değerleme, tüm taraflardan güvenilir veri gerektiren karmaşık bir işlemdir. Her bir raporu ve verileri doğrulamak zaman alır. Blockchain teknolojisi, veriyi manipüle etme veya değiştirme olanağı olmayan bir ortamda otomatik olarak kontrol yapılabileceği anlamına gelir. Bu nedenle, bir değerlendirmenin gücü, sorunsuz ve hızlı bir şekilde kontrol edilebilir.
Blockchain teknolojisi, JLL tarafından İspanyol ticari gayrimenkul değerlemesinde ilk kez kullanılıyor.
Avrupa için yeni bir çağ, yeni bir araç
Avrupa’nın ulusal hükümetlerinin ve Blockchain’in daha geniş çapta benimsenmesini destekleyen kamu kurumlarının birçoğu ile bu projenin devreye girmesi önümüzdeki yıllarda hızlanabilecektir.
İngiltere hükümeti geçtiğimiz sene dijital cadde projesini açıkladı. Proje ile arazi kayıtlarını 2022 yılına kadar Blockchain’e taşımayı planladığını açıkladı. Diğer Avrupa tapu sicilleri tarafından daha fazla hareket yapılması bekleniyor. Örneğin Hollanda Blockchain teknolojisini düşünüyor. Ancak değişim gecede gerçekleşmeyecek.
Kreuzer, Blockchain için ilk engel olarak farklı alanlardaki kamu makamlarının nasıl örgütlendikleri ve nasıl işledikleri arasındaki farklar olduğunu söylüyor. Kreuzer, Almanya’yı örnek gösteriyor. Almanya gibi federal ve çok merkezli olarak tek bir ülkenin bile Blockchain’in nasıl kolayca işleyebileceği konusundaki endişelerini açıklıyor. Çünkü genel, ulusal çapta bir konsensusa ulaşma olasılığının olmadığını belirtiyor.
Berlin’de işe yarayabilen, mutlaka Münih’te veya Frankfurt’ta çalışmayabilir. Gayrimenkul işlemleri nadiren standartlaştırılıyor. Emlak kanunları ise karmaşık ve yerel olarak farklılık gösteriyor.
Nihayetinde, belirleyici mülkiyet ya da akıllı sözleşmeler gibi Blockchain temelli yaklaşımların uygulanması ve geçerliliği pek çok etkene bağlıdır. Teknik yönlerin yanı sıra, istekli hükümetlerin süreçlerini ve yasal çerçevelerini nasıl değiştirecekleri bu bağımlılıklardan sadece bir kaçıdır.
Avrupa, gelecekte tüm kamu hizmetlerinin Blockchain teknolojisini kullanmasını hedefliyor. Nisan ayında 23 ülke, teknik ve düzenleyici alanlarda deneyim ve bilgi alışverişinde bulunmak için bir Avrupa Blockchain ortaklığı konusunda anlaştılar. Ayrıca, AB Blockchain gözlemevi ve Forumu’nda şubat ayında, teknoloji ve toplumda Blockchain kullanımını destekleyen projelere 80 milyon € ‘dan fazla yatırım yapıldı. Ayrıca 2020 yılına kadar 300 milyon €’ luk bir tutar tahsis edilecek.
Bu gelişmeler, Avrupa’da emlak sektörünün diğer endüstrilerin yeni teknolojiyi nasıl benimseyeceğini öğrenebileceği gösteriyor.
En güncel haberlerimizi Telegram kanalımızdan, Instagram hesabımızdan, Facebook sayfamızdan ve Twitter hesabımızdan takip edebilirsiniz.
